17 Ekim sabahı, Devlet Konseyi Enformasyon Bürosu, Konut ve Kentsel Kırsal Kalkınma Bakanlığı, Maliye Bakanlığı, Doğal Kaynaklar Bakanlığı, Çin Halk Bankası ve Devlet Bakanlığı dahil olmak üzere beş bakanlığın katıldığı bir basın toplantısı düzenledi. Maliye İdaresi, emlak piyasasının istikrarlı ve sağlıklı gelişimini teşvik etmeye yönelik ilgili bilgileri sundu. Basın toplantısının içeriği, dört iptal (satın alma kısıtlamalarının iptali+fiyat limitleri+satış kısıtlamaları+olağan ve olağandışı konut standartları) ve dört indirim (konut hizmetlerinin azaltılması) dahil olmak üzere emlak piyasasını istikrara kavuşturmak için özel bir uygulama olarak özetlenebilir. konut alıcıları için fon kredisi faiz oranları+konut kredisi peşinat oranı+mevcut konut kredisi faiz oranı+yeni konut alımında vergi ücretleri) şeklindedir. Toplantıda ayrıca iki eklemenin de altı çizildi; bunlardan biri, parasal yeniden yerleşim ve diğer yollarla bir milyon şehir köyünün ve harap evlerin yenilenmesinin uygulanması; İkinci olarak, yıl sonuna kadar "beyaz liste"deki projelerin kredi ölçeği dört trilyon yuan'a çıkarılacak ve tüm uygun projeler "beyaz listeye" dahil edilecek.
Açıkça görülüyor ki, emlak piyasasıyla oldukça ilgili olan inşaat makineleri sektörü için "gecekondu yenileme+dört trilyon yuan" terimi heyecan verici bir aşinalık duygusu taşıyor. Bir yandan, 2009'daki "dört trilyon yuan" hızla pazarın patlayıcı büyümesini destekledi; Öte yandan, 12 yıl sonra hızlı bir şekilde gerileme dönemine giren iş makineleri sektörü ise, 2016 yılında başlatılan gecekondu yenileme çalışmalarının etkisiyle gayrimenkul yatırımlarını hızlandırarak yeni bir yükseliş dönemine girdi. Peki yaklaşan "4 trilyon yuan" kredi ölçeği ve 1 milyon gecekondu yenileme projesi, inşaat makineleri sektörünün önceki iki turda olduğu gibi hızlı bir şekilde toparlanmasını sağlayabilir mi?
Bu 'dört trilyon yuan', 2009 yılında afet sonrası yeniden yapılanma, demiryolları, otoyollar ve makineler gibi büyük altyapı projelerinin yanı sıra yeniden yerleşim ve uygun fiyatlı konut gibi çeşitli alanlara yapılan 'dört trilyon yuan' yatırımı ifade ediyor. an itibariyle beyaz liste projelerine yönelik onaylanmış krediler 2,23 trilyon yuan'a ulaştı ve beyaz liste projelerine yönelik kredi miktarının bu yılın sonuna kadar 4 trilyon yuan'a çıkması bekleniyor.
Bu beyaz liste projesinin kredi ölçeği 4 trilyon yuan'a çıkmış olsa da, inşaat makineleri sektörünün 2009'daki 4 trilyon yuan yatırımı kadar hızlı büyümesini sağlaması pek olası değil. Tamamen finanse edilmesi, tamamen ödünç alınması ve mümkün olan en kısa sürede dağıtılması gereken beyaz liste projelerine yönelik fonlar, binaların teslimine yönelik finansman açığının temel olarak kapatılmasını sağladı. Sektördeki kişiler 4 trilyon yuanlık beyaz listenin ülke çapında yaklaşık 20.000 projeyi kapsayabileceğini tahmin ediyor.
Bu nedenle, askıya alınan veya ertelenen projeler mümkün olan en kısa sürede çalışmalara devam edecek veya inşaat ilerlemesini hızlandıracak; bu da, kiraya verenler veya yükleniciler için mekanik ekipmanların kira oranının iyileştirilmesi açısından faydalı olacaktır. Aynı zamanda, 4 trilyon yuan'lık beyaz liste kademeli olarak uygulamaya konuldukça, kiraya verenlerin veya yüklenicilerin vadesi geçmiş alacakları kademeli olarak geri akacak ve acentelere, OEM'lere ve tedarikçilere aktarılacaktır.
2015'ten 2018'e kadar olan önceki gecekondu yenileme turuna baktığımızda, gecekondu yenileme ve parasal yeniden yerleşim yoluyla "stok boşaltma" hedefine ulaşıldığını görebiliriz. 2015'ten 2018'e kadar geçen dört yıl boyunca, gecekondu mahallelerinin yenilenmesinin parasal olarak yeniden yerleşimi, yeni ev satışlarının ortalama %15'ini sağladı.
Aynı zamanda, gecekondu yenilemesinden para kazanma, 2017'den sonra emlak piyasasındaki arz-talep ilişkisini değiştirdi. Bir yandan, gecekondu yenilemesinden para kazanma, piyasadaki arz-talep fazlasının yeniden oluşmasına neden oldu ve konut fiyatları arttı. toparlandı ve hatta yükseldi; Öte yandan, parasal yeniden yerleşim için fon alan ev alıcıları, yalnızca kendi kullanımları için ev satın almakla kalmıyor, aynı zamanda yeniden yerleşim fonlarını daha fazla mülk satın almak için de kullanıyor ve böylece verimli bir döngü oluşuyor. Konut fiyatlarındaki keskin artış, daha fazla gayrimenkul yatırımını daha da teşvik ediyor.
Gecekondu yenileme projelerinin ve parasal yeniden yerleşimin kademeli olarak sona ermesi, gayrimenkul geliştiricilerinin sürekli olarak kaldıraçlarını artırması, arazileri genişletmesi ve büyük projeler inşa etmesiyle birleştiğinde, emlak piyasasındaki arz ve talep ilişkisi hızla dengesiz hale geldi ve emlak piyasasının çeşitli göstergeleri 20 yıl sonra düşüş eğilimine girdi.
Açıkçası, emlak piyasasındaki ana üretim sektörlerinden biri olan inşaat makineleri, gecekondu yenileme çalışmaları nedeniyle gelişen emlak piyasasından da faydalandı. 2016 yılında dibe vurduktan sonra hızla toparlandı ve yeni bir yükseliş döngüsüne girdi. Tam olarak emlak piyasasının 20 yıl sonra kademeli olarak gerilemesi nedeniyle sektör bir kez daha düşüş döngüsüne girdi.
Üçüncü ve dördüncü kademe şehir ve bölgelerdeki gecekondu yenileme politikalarının önceki turuyla karşılaştırıldığında, 1 milyon kentsel köyün ve harap evlerin yenilenmesi bu kez birinci ve ikinci kademe yüksek enerjili şehirlerde ve metropol alanlarda daha yoğunlaşabilir. Üçüncü kademenin altındaki şehirler ve bölgeler üzerinde sınırlı etki. Aynı zamanda, 2014'ten 2018'e kadar gecekondu yenileme yatırımı 6,2 trilyon yuan'a ulaştı ve bu bir milyon ünitelik gecekondu yenilemesinden ne kadar sermaye elde edilebileceği henüz bilinmiyor. Ayrıca, bu gecekondu yenilemesinin parasal yeniden yerleşimi, önceki turda olduğu gibi daha fazla mali tazminat yöntemini benimseyecek mi? Sektör uzmanları bunun "ev bileti" veya "ev karşılığında ev değiştirme" gibi modellerle gerçekleştirilebileceğini öngörüyor. Dolayısıyla, gecekondu mahallesi reformunda önceki parasal yeniden yerleşim turu gibi piyasa temellerini hızlı bir şekilde iyileştirip iyileştiremeyeceğinin de daha fazla gözlemlenmesi gerekiyor.
Ancak ne olursa olsun politika inşaat makineleri sektörü için olumlu. Bir yandan, 2017 gecekondu yenilemesine atıfta bulunarak 1 milyon set kentsel köy yenilemesi para kazandıran yeniden yerleşimin eklenmesinin, emlak piyasasındaki arz-talep ilişkisini onarabilecek yaklaşık 100 milyon metrekarelik konut satışını artırması bekleniyor. Emlak piyasasının istikrar kazanmasıyla birlikte inşaat makineleri sektöründeki düşüş döngüsü de dibe vuracak ve toparlanacaktır.
Öte yandan, 1 milyon kentsel köyün/tehlikeli evin yenilenmesi, proje talebini canlandırmakta, bu da kiraya verenlerin veya yüklenicilerin ekipman kiralama oranına (kullanım oranına) fayda sağlamakta ve talepteki artış, OEM'ler/tehlikeli evler tarafından yeni makinelerin satışını teşvik etmektedir. ajanlar. Büyük bölgesel pazarların 2025 yılında belirli bir düzeyde toparlanma ve toparlanma yaşaması, hatta bazı inşaat makineleri ürünlerinin önümüzdeki yılın ilk yarısındaki yoğun sezonda satışlarda küçük bir zirve yaşaması bekleniyor. Birinci ve ikinci kademe şehirlerdeki bir milyon barakanın yenilenmesine ve "dört iptal+dört azaltma" yoluyla nüfus sifonunun potansiyel artışına odaklanmak, inşaat makineleri pazarının çeşitli sektörlerde farklılaşma hızını açıkça artıracaktır. bölgeler. Bu nedenle, çeşitli bölgelerde yapısal farklılaşmayı yoğunlaştıran pazarla nasıl başa çıkılacağı, OEM'lerin, tedarikçilerin, acentelerin ve kiralayanların karşılaştığı temel sorunlardan biri olacaktır!
Aynı zamanda, 4 trilyon yuan'lık beyaz liste proje fonunun yıl sonundan önce kademeli olarak gelmesiyle birlikte, tamamlanma alanı da kaçınılmaz olarak hızlanacak. Bununla birlikte, "artırımların sıkı kontrolü, stok optimizasyonu ve kalitenin iyileştirilmesi" altında, yeni açılan alanın kısa vadede azalmaya devam etmesi muhtemeldir, bu da inşaat alanındaki düşüşü daha da şiddetlendirecek ve daha da keskin bir düşüşe yol açabilecektir. Kule vinç gibi gayrimenkul inşaat sektörüyle yakından ilgili ürünlerin satış ve kiralama oranlarında kısa vadede düşüş yaşanacak.